干城重劃區站前秀太  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區房價獨家釋出.東區京綻ONE 大四房高樓視野平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3198 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：台中市東區進德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京綻ONE
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.28 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：34.62 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7702 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：湖濱生態公園
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 1 年，為新成屋，硬體設備與管線較新；樓層條件佳：位於 14 樓（共 21 樓），視野開闊且採光通風應優異；空間寬敞：總坪數達 83.55 坪（含車位），對於家庭需求而言非常寬裕；周邊環境：鄰近湖濱生態公園，生活環境清幽，且交通連結火車站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性存疑：廣告標題、價格與描述文字存在衝突（如標題寫南區但地址為東區、標題稱大四房但數據為 3 房、價格顯示 2998 萬與描述 3198 萬不符）；持有成本較高：每月管理費 7,702 元，對於非超高端物件而言偏高，需確認包含項目；坪數效率待評估：83 坪空間僅規劃為 3 房，空間分配效率可能較低，或是格局特殊，需實地確認。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：東區為台中發展熱區，新成屋與完善生活機能具保值潛力；家庭客群適配：高樓層與大坪數適合三代同堂或追求私密性的家庭買家；市場流動性：若價格能談至合理區間，高樓層與新成屋在市場上仍具吸引力。
威脅 (Threats)	交易風險：房仲文案錯誤頻出，可能代表服務不專業或隱有瑕疵，增加簽約前的確認成本；市場波動：高單價（每坪 35 餘萬）在當前市場下，未來轉手流通性可能受限；管理費爭議：若管理費包含項目不明，未來若有調整或服務內容縮減，易生爭議。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後再決定

此物件具備「新成屋」、「高樓層」與「大空間」的優點，且東區地理位置與公園環境確實優越，對於重視居住品質與家庭空間的買家具有吸引力。然而，物件資料中存在多處明顯的資訊矛盾（行政區、房價、房間數不一致），這顯示出中介方可能未仔細核實資料，甚至可能存在誤導風險。

若買家決定考慮此物件，首要任務是要求中介方書面確認正確的總價、坪數構成及房號資訊，並進一步查驗管理費 7,702 元的詳細服務內容。若能釐清資訊且價格符合預期（2998 萬），則是一筆值得持有的優質住宅；反之，若資訊無法釐清，建議暫緩購買或尋找標記更清晰的物件以保障自身權益。

問與答

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台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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